Alteréco

MOA : EXPANSIEL PROMOTION
ARCHITECTE : SAFE ARCHITECTURE URBANISME

La Ville d’Orly, en partenariat avec Valophis Habitat, déploie la ZAC Aurore sur 19,29 hectares dans les quartiers Navigateurs, Aviateurs et Lopofa, dans le cadre du Nouveau Programme de Renouvellement Urbain lancé en 2019. Le programme vise un développement durable avec 776 logements neufs, 674 démolis, 244 réhabilités, et la création de 2 hectares d’espaces verts intégrant plus de 600 arbres.
L’opération concerne la réalisation d’un ensemble immobilier neuf au sein de la ZAC Aurore à Orly, sur les parcelles n°25 et 31, correspondant à une surface d’environ 3 480 m².

Le projet prévoit :
La construction de deux bâtiments collectifs de logements : Bâtiment A ; R+6 ; 35 logements / Bâtiment B ; R+4 ; 22 logements
La construction de six maisons individuelles, de type R+1.
La réalisation d’un niveau de sous-sol en guise de parking, partiellement enterré sous les bâtiments construits, 64 places de stationnement
Des aménagements extérieurs paysagers et circulations piétonnes et automobiles.

Il s’inscrit dans une démarche de qualité environnementale, visant à respecter les exigences réglementaires en vigueur (RE2020), tout en recherchant des performances énergétiques élevées et un confort d’usage pour les futurs habitants.

Missions ALTERECO :
Évaluation et contrôle des coûts : estimation initiale, suivi budgétaire et gestion des aléas financiers tout au long du projet en phase étude.
Rédaction et gestion des consultations : préparation des documents techniques et organisation des appels d’offres auprès des entreprises.
Analyse et négociation des offres : comparaison des devis, optimisation des coûts et choix des prestataires.

Le projet scolaire consiste en la construction d’un bâtiment simple et fonctionnel s’intégrant parfaitement sur le site en préservant au maximum les riverains, la perspective du parc et la vue sur la Montagne de Reims

La conception des locaux est apte à maintenir de bonnes conditions thermiques, d’éclairement, d’acoustique et garantir des moindres coûts d’exploitation et d’entretien-maintenance.

La surface du groupe scolaire est de 1180 m² d’un bâtiment labellisé « Passivhaus ».

Maitre d’ouvrage : COMMUNE LES MESNEUX – Mairie Les MESNEUX

Maitre d’œuvre : BLP RRC

Maitre d’ouvrage : OPH de la Meuse prévoit la création 

Ce projet s’inscrit dans une démarche de redynamisation du centre historique, en associant habitat, commerce et valorisation patrimoniale .

Il s’agit d’un ensemble de bâtiments médiévaux ayant subi de nombreuses transformations et qui est aujourd’hui occupé par des logements . Le projet consiste à restructurer l’ensemble immobilier pour y créer des logements et des commerces.

Adresse de l’opération : Îlot de la Halle – 55000 Bar-le-Duc

Equipe de Maîtrise d’Œuvre

Architecte
BLP RRC : REIMS/PARIS
Frédéric Lemarquis à DAMMARIE SUR SAULX

Economiste :
ALTERECO à  REIMS (mission PRO/DCE/ACT lots architecturaux)

Montant des travaux : 9 600 000 €H.T.

MOA : SEFIC Immobilier

Les bâtiments de la Résidence Parc de Courlancy ont été construit en 1972-1973 et nécessitent un plan d’amélioration de la performance énergétique

Ils sont composés de :
• Bâtiment 1 : 61 logements, R+3 (situé au 133 rue de Courlancy),
• Bâtiment 2 : 126 logements, R+8 (situé au 135 rue de Courlancy).

Missions ALTERECO : Réalisation du diagnostic des existants, des estimations des lots architecturaux, des pièces écrites pour consultation des entreprises, analyses des offres et négociations avec les entreprises, présentation des travaux en assemblée générale ainsi que le suivi de chantier.

Les travaux de remise aux normes énergétiques seront réalisés par phases, en site occupé.

Les travaux pour la réhabilitation énergétique prévus comportent :

• Remplacement de l’ensemble des menuiseries extérieures,
• Réfection des façades et pose d’une ITE compatible avec le système constructif,
• Installation d’une ventilation hybride,
• Remplacement de la ventilation mécanique autoréglable par une installation ventilation mécanique hygroréglable B,
• Réfection complète de la toiture terrasse étanchée avec mise en place d’une isolation thermique plus importante,
• Remplacement des skydome en toiture terrasse par une installation des lanterneaux avec un remplissage en double vitrage avec un système d’occultation intérieure
• Rénovation complète et mise en conformité des installations de la chaufferie centralisée
• Remplacement de l’ensemble des portes palières de deux bâtiments

Ces travaux seront partiellement financés par plusieurs dispositifs visant à faciliter l’investissement des travaux de rénovation (Loi ALUR), en particulier pour les propriétaires concernant ce projet. Notamment la prime CEE (Certificats d’Économie d’Énergie), le Prêt à taux zéro (PTZ), les Aides Locales et Régionales, etc…

Pourquoi réaliser des améliorations thermiques et énergétiques des bâtiments de logements collectifs

Plusieurs raisons :

1. Réduction des consommations énergétiques

• Les bâtiments anciens sont souvent mal isolés et consomment beaucoup d’énergie pour le chauffage et la climatisation.
• Une rénovation énergétique permet de réduire ces consommations, entraînant des factures d’énergie moins élevées pour les occupants.

2. Amélioration du confort des habitants

• Meilleure isolation thermique et suppression des ponts thermiques = température plus stable dans les logements.
• Réduction des sensations de froid en hiver et de surchauffe en été.
• Diminution des nuisances acoustiques grâce à une meilleure isolation.

3. Valorisation du patrimoine immobilier

• Un logement rénové énergiquement a une meilleure valeur sur le marché immobilier.
• Meilleur classement DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), critère de plus en plus important pour les acheteurs et locataires.

4. Respect des réglementations et obligations légales

• Les normes évoluent : réglementation thermique (RT 2012, RE 2020), obligations de rénovation des passoires thermiques (DPE F et G).
• Se conformer aux exigences permet d’éviter des sanctions et d’anticiper les futures réglementations.

5. Bénéfices environnementaux

• Moins d’émissions de gaz à effet de serre.
• Contribution à la transition énergétique et aux objectifs de réduction de l’empreinte carbone.

Quel est le rôle du prescripteur et de l’économiste de la construction ?

1. Analyse technique et financière du projet

• Étudie l’état du bâtiment, les besoins en rénovation et les solutions les plus adaptées.
• Optimise le rapport coût/performance des travaux.

2. Optimisation du budget

• Chiffrage détaillé des coûts, en tenant compte des matériaux et des techniques les plus performantes et économiques.
• Recherche des subventions et aides financières (MaPrimeRénov’, CEE, éco-prêt à taux zéro, etc.).

3. Élaboration du cahier des charges et suivi du projet

• Définit précisément les travaux à réaliser pour assurer une performance énergétique optimale.
• Coordonne les différents intervenants et veille au respect des coûts et des délais.

4. Assurance de la qualité et de la conformité

• Vérifie que les travaux respectent les normes en vigueur.
• Garantit que les économies d’énergie prévues seront bien atteintes.

MOA : Région Grand Est

Les travaux portent sur la restructuration partielle du bâtiment B du Lycée Charles de Gonzague de Charleville Mézières, comportant les locaux de l’internat et de l’externat.

Ce bâtiment, de 1961, est issu du programme de constructions industrialisées en réponse aux impératifs nationaux de scolarisation de la seconde moitié du XXè siècle.

A moyen terme, il est prévu la reconstruction de ces corps de bâtiments modulaires à ossature métallique, associés au vocable générique « Pailleron ».

Les travaux prévus comportent :

• la rénovation des chambres d’internat et de leurs sanitaires, pour apporter une qualité d’usage et de bien être en continuité des espaces de vie scolaire offerts aujourd’hui.
• l’adaptation de locaux aux sections d’enseignement des Sciences et Techniques Médicosociales (STMS) qui seront transférées depuis l’établissement Simone Veil de Charleville.
• la rénovation des sols des réfectoires de la demi-pension.
  Les locaux restructurés doivent être opérationnels impérativement à la rentrée 2025.
  Les travaux sont prévus en phases, dans un bâtiment en activité, avec mise à disposition successives des locaux rénovés

Missions ALTERECO : réalisation des estimations des lots architecturaux à chaque phase (loi MOP)