Travaux de rénovation thermique et énergétique « Résidence Parc de Courlancy » à REIMS

MOA : SEFIC Immobilier

Les bâtiments de la Résidence Parc de Courlancy ont été construit en 1972-1973 et nécessitent un plan d’amélioration de la performance énergétique

Ils sont composés de :
• Bâtiment 1 : 61 logements, R+3 (situé au 133 rue de Courlancy),
• Bâtiment 2 : 126 logements, R+8 (situé au 135 rue de Courlancy).

Missions ALTERECO : Réalisation du diagnostic des existants, des estimations des lots architecturaux, des pièces écrites pour consultation des entreprises, analyses des offres et négociations avec les entreprises, présentation des travaux en assemblée générale ainsi que le suivi de chantier.

Les travaux de remise aux normes énergétiques seront réalisés par phases, en site occupé.

Les travaux pour la réhabilitation énergétique prévus comportent :

Remplacement de l’ensemble des menuiseries extérieures,
Réfection des façades et pose d’une ITE compatible avec le système constructif,
Installation d’une ventilation hybride,
Remplacement de la ventilation mécanique autoréglable par une installation ventilation mécanique hygroréglable B,
Réfection complète de la toiture terrasse étanchée avec mise en place d’une isolation thermique plus importante,
Remplacement des skydome en toiture terrasse par une installation des lanterneaux avec un remplissage en double vitrage avec un système d’occultation intérieure
Rénovation complète et mise en conformité des installations de la chaufferie centralisée
Remplacement de l’ensemble des portes palières de deux bâtiments

Ces travaux seront partiellement financés par plusieurs dispositifs visant à faciliter l’investissement des travaux de rénovation (Loi ALUR), en particulier pour les propriétaires concernant ce projet. Notamment la prime CEE (Certificats d’Économie d’Énergie), le Prêt à taux zéro (PTZ), les Aides Locales et Régionales, etc…

Pourquoi réaliser des améliorations thermiques et énergétiques des bâtiments de logements collectifs

Plusieurs raisons :

1. Réduction des consommations énergétiques

Les bâtiments anciens sont souvent mal isolés et consomment beaucoup d’énergie pour le chauffage et la climatisation.
Une rénovation énergétique permet de réduire ces consommations, entraînant des factures d’énergie moins élevées pour les occupants.

2. Amélioration du confort des habitants

Meilleure isolation thermique et suppression des ponts thermiques = température plus stable dans les logements.
Réduction des sensations de froid en hiver et de surchauffe en été.
Diminution des nuisances acoustiques grâce à une meilleure isolation.

3. Valorisation du patrimoine immobilier

Un logement rénové énergiquement a une meilleure valeur sur le marché immobilier.
Meilleur classement DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), critère de plus en plus important pour les acheteurs et locataires.

4. Respect des réglementations et obligations légales

Les normes évoluent : réglementation thermique (RT 2012, RE 2020), obligations de rénovation des passoires thermiques (DPE F et G).
Se conformer aux exigences permet d’éviter des sanctions et d’anticiper les futures réglementations.

5. Bénéfices environnementaux

Moins d’émissions de gaz à effet de serre.
Contribution à la transition énergétique et aux objectifs de réduction de l’empreinte carbone.

Quel est le rôle du prescripteur et de l’économiste de la construction ?

1. Analyse technique et financière du projet

• Étudie l’état du bâtiment, les besoins en rénovation et les solutions les plus adaptées.
• Optimise le rapport coût/performance des travaux.

2. Optimisation du budget

• Chiffrage détaillé des coûts, en tenant compte des matériaux et des techniques les plus performantes et économiques.
• Recherche des subventions et aides financières (MaPrimeRénov’, CEE, éco-prêt à taux zéro, etc.).

3. Élaboration du cahier des charges et suivi du projet

• Définit précisément les travaux à réaliser pour assurer une performance énergétique optimale.
• Coordonne les différents intervenants et veille au respect des coûts et des délais.